顶楼漏水是一种比较常见的问题，通常是由于屋顶防水处理不当或者老化损坏导致的。

一、顶楼漏水常见原因

1、有的业主喜欢在顶楼种植物，其实这对房屋的防水材料是有一定的影响的。

2、房屋年龄长久，没有做好保养和保护措施，导致防水材料老化损坏。

3、建筑商偷工减料，使用劣质的防水材料导致。

二、维修谁负责

1.有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修

例如李女士家的客厅棚角出现了水渍，她担心越漏越大，李女士家的房子是跃层的，漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的，而露台是购房时赠给业主的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。

2.有物业公司的可求助物业

房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。

3.单位宿舍可找产权单位

很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部负责人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。

4.物业弃管小区找社区协调

被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。

三、常用办法

我们一般用防水剂，主要是用防水剂做墙面，那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。

犀牌产品部专业施工团队建议：

1.定期检查和维护屋顶防水层，及时发现并修复问题。

2.在屋顶上铺设防水材料，如防水卷材、防水涂料等。

3.在屋顶加装排水系统，确保雨水能够快速流出。

4.对于严重的漏水问题，可以考虑重新进行屋顶防水处理。

5.如果无法自行解决，可以寻求专业的屋顶防水服务公司的帮助

需要注意的是，顶楼漏水问题如果不及时解决，会对房屋结构造成严重的损害，所以需要尽早处理。